Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverstraat 95

3312RD Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.652
+8,0%
[ € 216.174 – € 275.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.133[ € 225.276 – € 248.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.477[ € 241.496 – € 266.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 95 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.652 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,6%
+€ 18.19412 maanden +8,0%
+€ 9.38212 mnd vs. NL +4,1%
Aalscholverstraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.652 voor Aalscholverstraat 95 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 95 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.477. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.652.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 95
€ 254.477[ € 241.496 – € 266.917 ]
Verkoper houdt over€ 250.428−€ 4.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.717+€ 7.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverstraat 95 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverstraat 95
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 237.133[ € 225.276 – € 248.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 479.407[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 95 adviseren wij in een bod van € 254.477, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.133 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.652+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.477+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.201+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 237.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 95 in Dordrecht bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 245.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.652
Verwachte verkoopprijs€ 254.477
Verwachte vraagprijs€ 237.133
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.652 is Aalscholverstraat 95 een van de meer betaalbare woningen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 95 in Dordrecht.

Wat is Aalscholverstraat 95 in Dordrecht waard?
Aalscholverstraat 95 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.652 (bandbreedte € 216.174 – € 275.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 95 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 95 in Dordrecht is in oktober 2026 € 237.133 (bandbreedte € 225.276 – € 248.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 95 in Dordrecht?
Voor Aalscholverstraat 95 adviseren wij een bod van € 254.477 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 95 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 95 in Dordrecht bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 95 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 95 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 95 ligt rond € 245.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 95?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.