Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 64

3312RT Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.674
+8,0%
[ € 188.913 – € 240.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.229[ € 196.868 – € 217.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.386[ € 211.042 – € 233.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 64 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.674 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,6%
+€ 15.90012 maanden +8,0%
+€ 8.19912 mnd vs. NL +4,1%
Waterhoenstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.674 voor Waterhoenstraat 64 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 64 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.386. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.674.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 64
€ 222.386[ € 211.042 – € 233.256 ]
Verkoper houdt over€ 218.690−€ 3.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.984+€ 6.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 64 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 64
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 207.229[ € 196.868 – € 217.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 64 adviseren wij in een bod van € 222.386, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 207.229 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.674+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.386+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.505+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 207.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 64 in Dordrecht bedragen € 1.130 per maand bij een woningwaarde van € 214.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.050
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.674
Verwachte verkoopprijs€ 222.386
Verwachte vraagprijs€ 207.229
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.674 is Waterhoenstraat 64 een van de meer betaalbare woningen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 64 in Dordrecht.

Wat is Waterhoenstraat 64 in Dordrecht waard?
Waterhoenstraat 64 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.674 (bandbreedte € 188.913 – € 240.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 64 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 64 in Dordrecht is in oktober 2026 € 207.229 (bandbreedte € 196.868 – € 217.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 64 in Dordrecht?
Voor Waterhoenstraat 64 adviseren wij een bod van € 222.386 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 64 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 64 in Dordrecht bedragen € 1.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.050 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 64 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 64 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 64 ligt rond € 214.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.