Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceramstraat 28

3312SH Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.093
+8,0%
[ € 360.882 – € 459.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.052[ € 378.149 – € 417.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.498[ € 401.216 – € 443.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceramstraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.093 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,6%
+€ 30.37312 maanden +8,0%
+€ 15.66212 mnd vs. NL +4,1%
Ceramstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.093 voor Ceramstraat 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceramstraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.498. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.093.

Verwachte verkoopprijs Ceramstraat 28
€ 422.498[ € 401.216 – € 443.450 ]
Verkoper houdt over€ 416.601−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.098+€ 10.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceramstraat 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Ceramstraat 28
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 398.052[ € 378.149 – € 417.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceramstraat 28 adviseren wij in een bod van € 422.498, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.052 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.093+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.498+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.623+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceramstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 398.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceramstraat 28 in Dordrecht bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 410.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceramstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.093
Verwachte verkoopprijs€ 422.498
Verwachte vraagprijs€ 398.052
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBoeroestraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeroestraat en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (30%)
D (17%)
E (26%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Boeroestraat en omgeving

Boeroestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bankastraat 334, 3312GG Dordrecht
Bankastraat 334
1937 · 132 m²
€ 417.037
Straatbeeld van Soembastraat 13, 3312HS Dordrecht
Soembastraat 13
1940 · 134 m²
€ 311.706
Straatbeeld van Boeroestraat 16, 3312HC Dordrecht
Boeroestraat 16
1935 · 118 m²
€ 415.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.093 zit Ceramstraat 28 in het middensegment van Boeroestraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ceramstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceramstraat 28 in Dordrecht.

Wat is Ceramstraat 28 in Dordrecht waard?
Ceramstraat 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.093 (bandbreedte € 360.882 – € 459.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeroestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceramstraat 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Ceramstraat 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 398.052 (bandbreedte € 378.149 – € 417.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceramstraat 28 in Dordrecht?
Voor Ceramstraat 28 adviseren wij een bod van € 422.498 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceramstraat 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ceramstraat 28 in Dordrecht bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceramstraat 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceramstraat 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceramstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeroestraat en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ceramstraat 28 ligt rond € 410.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceramstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Ceramstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeroestraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.