Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 4

3312TM Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.839
+8,0%
[ € 226.898 – € 288.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.445[ € 236.973 – € 261.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.515[ € 252.850 – € 279.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.839 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,6%
+€ 19.09712 maanden +8,0%
+€ 9.84812 mnd vs. NL +4,1%
Sperwerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.839 voor Sperwerstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.515. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.839.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 4
€ 266.515[ € 252.850 – € 279.465 ]
Verkoper houdt over€ 262.333−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.995+€ 7.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 4
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 249.445[ € 236.973 – € 261.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.950 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 266.515, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.445 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.839+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.515+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.841+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 249.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 257.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.839
Verwachte verkoopprijs€ 266.515
Verwachte vraagprijs€ 249.445
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperwerstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Sperwerstraat 4 in Dordrecht waard?
Sperwerstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.839 (bandbreedte € 226.898 – € 288.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 249.445 (bandbreedte € 236.973 – € 261.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 4 in Dordrecht?
Voor Sperwerstraat 4 adviseren wij een bod van € 266.515 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 4 ligt rond € 257.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.