Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 3

3312TN Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.921
+8,0%
[ € 212.010 – € 269.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.704[ € 221.069 – € 244.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.429[ € 236.765 – € 261.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.921 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,6%
+€ 17.84412 maanden +8,0%
+€ 9.20212 mnd vs. NL +4,1%
Valkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.921 voor Valkstraat 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.429. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.921.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 3
€ 249.429[ € 236.765 – € 261.687 ]
Verkoper houdt over€ 245.435−€ 3.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.568+€ 7.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 3
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 232.704[ € 221.069 – € 244.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 249.429, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.704 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.921+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.429+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.900+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 232.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 240.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.921
Verwachte verkoopprijs€ 249.429
Verwachte vraagprijs€ 232.704
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholverstraat 139, 3312RE Dordrecht
Aalscholverstraat 139
1954 · 60 m²
€ 228.898
Straatbeeld van Noordendijk 611, 3312AK Dordrecht
Noordendijk 611
1954 · 48 m²
€ 239.952
Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.921 is Valkstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 3 in Dordrecht.

Wat is Valkstraat 3 in Dordrecht waard?
Valkstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.921 (bandbreedte € 212.010 – € 269.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 232.704 (bandbreedte € 221.069 – € 244.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 3 in Dordrecht?
Voor Valkstraat 3 adviseren wij een bod van € 249.429 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 3 ligt rond € 240.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.