Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombokstraat 1

3312VD Dordrecht

Te koop
77 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.115
+7,3%
[ € 282.581 – € 359.649 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.721[ € 295.185 – € 326.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.524[ € 314.962 – € 348.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombokstraat 1 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 321.115 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds juli +0,6%
+€ 21.83212 maanden +7,3%
+€ 11.26112 mnd vs. NL +3,8%
Lombokstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.115 voor Lombokstraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombokstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.524. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.115.

Verwachte verkoopprijs Lombokstraat 1
€ 331.524[ € 314.962 – € 348.116 ]
Verkoper houdt over€ 326.627−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.304+€ 8.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.627

Wat is de vraagprijs?

Lombokstraat 1 in Dordrecht staat in te koop voor € 310.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Vraagprijs Lombokstraat 1
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 310.721[ € 295.185 – € 326.257 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.834 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombokstraat 1 adviseren wij in een bod van € 331.524, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 310.721 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.115+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.524+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.100+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombokstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 310.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombokstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 321.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombokstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.115
Verwachte verkoopprijs€ 331.524
Vraagprijs€ 310.721
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Straatbeeld van Madoerastraat 31, 3312CJ Dordrecht
Madoerastraat 31
1926 · 124 m²
€ 448.469
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 23, 3312ER Dordrecht
Paul Krugerstraat 23
1902 · 70 m²
€ 314.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lombokstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.115 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lombokstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombokstraat 1 in Dordrecht.

Wat is Lombokstraat 1 in Dordrecht waard?
Lombokstraat 1 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.115 (bandbreedte € 282.581 – € 359.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Lombokstraat 1 in Dordrecht?
Lombokstraat 1 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 310.721. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombokstraat 1 in Dordrecht?
Voor Lombokstraat 1 adviseren wij een bod van € 331.524 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombokstraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lombokstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombokstraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombokstraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombokstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lombokstraat 1 ligt rond € 321.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombokstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Lombokstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.