Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Reedwarsstraat 5

3312VK Dordrecht

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.404
+8,0%
[ € 310.116 – € 394.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.018[ € 323.967 – € 358.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.170[ € 345.673 – € 382.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.404 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,6%
+€ 26.10112 maanden +8,0%
+€ 13.46012 mnd vs. NL +4,1%
Eerste Reedwarsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.404 voor Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.170. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.404.

Verwachte verkoopprijs Eerste Reedwarsstraat 5
€ 364.170[ € 345.673 – € 382.060 ]
Verkoper houdt over€ 358.914−€ 5.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.603+€ 9.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Reedwarsstraat 5
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 341.018[ € 323.967 – € 358.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Reedwarsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 364.170, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.018 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.404+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.170+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.379+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Reedwarsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 341.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 352.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Reedwarsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.404
Verwachte verkoopprijs€ 364.170
Verwachte vraagprijs€ 341.018
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 18, 3312VB Dordrecht
Balistraat 18
1908 · 89 m²
€ 334.991
Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Straatbeeld van Oranjestraat 29, 3312VG Dordrecht
Oranjestraat 29
1906 · 99 m²
€ 336.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Reedwarsstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische Buurt-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eerste Reedwarsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht.

Wat is Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht waard?
Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.404 (bandbreedte € 310.116 – € 394.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 341.018 (bandbreedte € 323.967 – € 358.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht?
Voor Eerste Reedwarsstraat 5 adviseren wij een bod van € 364.170 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Reedwarsstraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Reedwarsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Reedwarsstraat 5 ligt rond € 352.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Reedwarsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Eerste Reedwarsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.