Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tijpoort 21, 3312WB Dordrecht

Woningwaarde Tijpoort 21

3312WB Dordrecht

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.007
+7,0%
[ € 765.606 – € 974.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.686[ € 808.152 – € 893.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.767[ € 844.519 – € 933.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijpoort 21 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 870.007 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.561Sinds mei +0,6%
+€ 57.25812 maanden +7,0%
+€ 22.79212 mnd vs. NL +2,8%
Tijpoort 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.007 voor Tijpoort 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijpoort 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.767. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 870.007.

Verwachte verkoopprijs Tijpoort 21
€ 889.767[ € 844.519 – € 933.415 ]
Verkoper houdt over€ 878.730−€ 11.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.712+€ 19.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijpoort 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Tijpoort 21
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 850.686[ € 808.152 – € 893.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.299 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijpoort 21 adviseren wij in een bod van € 889.767, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 850.686 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.007+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.767+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.255+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijpoort 21 zal in bij een vraagprijs van € 850.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijpoort 21 in Dordrecht bedragen € 4.334 per maand bij een woningwaarde van € 870.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 435.000€ 1.305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.254
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijpoort 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.007
Verwachte verkoopprijs€ 889.767
Verwachte vraagprijs€ 850.686
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWantijpark en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wantijpark en omgeving besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (4%)
C (31%)
D (8%)
E (13%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wantijpark en omgeving

Wantijpark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vloed 18, 3312WD Dordrecht
Vloed 18
2008 · 215 m²
€ 1.181.140
Straatbeeld van Tijpoort 38, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 38
2007 · 313 m²
€ 1.631.883
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 127 m²
€ 477.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijpoort 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.007 duidelijk in het hogere segment van Wantijpark en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tijpoort 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijpoort 21 in Dordrecht.

Wat is Tijpoort 21 in Dordrecht waard?
Tijpoort 21 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.007 (bandbreedte € 765.606 – € 974.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wantijpark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijpoort 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tijpoort 21 in Dordrecht is in juni 2026 € 850.686 (bandbreedte € 808.152 – € 893.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijpoort 21 in Dordrecht?
Voor Tijpoort 21 adviseren wij een bod van € 889.767 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijpoort 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tijpoort 21 in Dordrecht bedragen € 4.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.254 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 200 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijpoort 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijpoort 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 57.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijpoort 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wantijpark en omgeving is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Tijpoort 21 ligt rond € 870.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijpoort 21?
Huishoudens in de buurt van Tijpoort 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wantijpark en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.