Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht

Woningwaarde Eemsteynstraat 31

3312JC Dordrecht

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.771
+7,3%
[ € 423.958 – € 539.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.614[ € 444.233 – € 490.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.357[ € 471.331 – € 520.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteynstraat 31 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 481.771 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds juli +0,6%
+€ 32.75512 maanden +7,3%
+€ 16.89612 mnd vs. NL +3,8%
Eemsteynstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.771 voor Eemsteynstraat 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteynstraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.357. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.771.

Verwachte verkoopprijs Eemsteynstraat 31
€ 496.357[ € 471.331 – € 520.946 ]
Verkoper houdt over€ 489.647−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.434+€ 12.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteynstraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteynstraat 31
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 467.614[ € 444.233 – € 490.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 430.361[ € 215.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteynstraat 31 adviseren wij in een bod van € 496.357, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.614 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.771+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.357+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.175+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteynstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 467.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteynstraat 31 in Dordrecht bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 481.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteynstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.771
Verwachte verkoopprijs€ 496.357
Verwachte vraagprijs€ 467.614
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (12%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteynstraat 11, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 11
2001 · 81 m²
€ 320.191
Straatbeeld van Medanstraat 27, 3312GX Dordrecht
Medanstraat 27
1993 · 138 m²
€ 546.007
Straatbeeld van Tijpoort 21, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 21
2008 · 188 m²
€ 878.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.771 ligt Eemsteynstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemsteynstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteynstraat 31 in Dordrecht.

Wat is Eemsteynstraat 31 in Dordrecht waard?
Eemsteynstraat 31 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.771 (bandbreedte € 423.958 – € 539.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteynstraat 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemsteynstraat 31 in Dordrecht is in augustus 2026 € 467.614 (bandbreedte € 444.233 – € 490.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteynstraat 31 in Dordrecht?
Voor Eemsteynstraat 31 adviseren wij een bod van € 496.357 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteynstraat 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteynstraat 31 in Dordrecht bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteynstraat 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteynstraat 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteynstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteynstraat 31 ligt rond € 481.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteynstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Eemsteynstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.