Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemsteynstraat 11, 3312JC Dordrecht

Woningwaarde Eemsteynstraat 11

3312JC Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.046
+7,0%
[ € 279.000 – € 355.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.843[ € 291.501 – € 322.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.588[ € 311.032 – € 343.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteynstraat 11 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 317.046 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds mei +0,6%
+€ 20.86612 maanden +7,0%
+€ 8.30612 mnd vs. NL +2,8%
Eemsteynstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.046 voor Eemsteynstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteynstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.588. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.046.

Verwachte verkoopprijs Eemsteynstraat 11
€ 327.588[ € 311.032 – € 343.771 ]
Verkoper houdt over€ 322.735−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.290+€ 8.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteynstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteynstraat 11
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 306.843[ € 291.501 – € 322.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteynstraat 11 adviseren wij in een bod van € 327.588, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.843 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.046+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.588+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.967+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteynstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 306.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteynstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 317.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteynstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.046
Verwachte verkoopprijs€ 327.588
Verwachte vraagprijs€ 306.843
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtHeysterbachstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heysterbachstraat en omgeving besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (8%)
C (10%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Heysterbachstraat en omgeving

Heysterbachstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 127 m²
€ 477.038
Straatbeeld van Medanstraat 27, 3312GX Dordrecht
Medanstraat 27
1993 · 138 m²
€ 540.644
Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 482.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.046 is Eemsteynstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Heysterbachstraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemsteynstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteynstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Eemsteynstraat 11 in Dordrecht waard?
Eemsteynstraat 11 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.046 (bandbreedte € 279.000 – € 355.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heysterbachstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteynstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemsteynstraat 11 in Dordrecht is in juni 2026 € 306.843 (bandbreedte € 291.501 – € 322.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteynstraat 11 in Dordrecht?
Voor Eemsteynstraat 11 adviseren wij een bod van € 327.588 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteynstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteynstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteynstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteynstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteynstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heysterbachstraat en omgeving is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteynstraat 11 ligt rond € 317.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteynstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Eemsteynstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.