Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijpoort 48

3312WB Dordrecht

149 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.275
+8,0%
[ € 530.002 – € 674.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.335[ € 557.968 – € 616.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.595[ € 586.424 – € 648.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijpoort 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.275 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.850Sinds september +0,6%
+€ 44.60712 maanden +8,0%
+€ 23.00212 mnd vs. NL +4,1%
Tijpoort 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.275 voor Tijpoort 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijpoort 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.595. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.275.

Verwachte verkoopprijs Tijpoort 48
€ 617.595[ € 586.424 – € 648.154 ]
Verkoper houdt over€ 609.551−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.097+€ 14.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijpoort 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Tijpoort 48
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 587.335[ € 557.968 – € 616.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijpoort 48 adviseren wij in een bod van € 617.595, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.335 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.275+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.595+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.475+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijpoort 48 zal in bij een vraagprijs van € 587.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijpoort 48 in Dordrecht bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 602.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijpoort 48

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.275
Verwachte verkoopprijs€ 617.595
Verwachte vraagprijs€ 587.335
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWantijpark en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wantijpark en omgeving besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (5%)
C (30%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Wantijpark en omgeving

Wantijpark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijpoort 21, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 21
2008 · 188 m²
€ 878.638
Straatbeeld van Vloed 18, 3312WD Dordrecht
Vloed 18
2008 · 215 m²
€ 1.192.858
Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijpoort 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wantijpark en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tijpoort 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijpoort 48 in Dordrecht.

Wat is Tijpoort 48 in Dordrecht waard?
Tijpoort 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.275 (bandbreedte € 530.002 – € 674.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wantijpark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijpoort 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tijpoort 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 587.335 (bandbreedte € 557.968 – € 616.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijpoort 48 in Dordrecht?
Voor Tijpoort 48 adviseren wij een bod van € 617.595 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijpoort 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tijpoort 48 in Dordrecht bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijpoort 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijpoort 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijpoort 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wantijpark en omgeving is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Tijpoort 48 ligt rond € 602.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijpoort 48?
Huishoudens in de buurt van Tijpoort 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wantijpark en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.