Huiswaardemeter

Woningwaarde Eb 4

3312WC Dordrecht

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.061
+8,0%
[ € 743.654 – € 946.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.415[ € 785.094 – € 867.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.128[ € 820.423 – € 906.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Eb 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.061 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.402Sinds september +0,6%
+€ 62.58912 maanden +8,0%
+€ 32.27512 mnd vs. NL +4,1%
Eb 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.061 voor Eb 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eb 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.128. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 845.061.

Verwachte verkoopprijs Eb 4
€ 864.128[ € 820.423 – € 906.784 ]
Verkoper houdt over€ 853.373−€ 10.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.561+€ 19.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eb 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Eb 4
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 826.415[ € 785.094 – € 867.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eb 4 adviseren wij in een bod van € 864.128, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 826.415 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.061+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.128+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.334+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eb 4 zal in bij een vraagprijs van € 826.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eb 4 in Dordrecht bedragen € 4.284 per maand bij een woningwaarde van € 845.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.132
OZB€ 56
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eb 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.061
Verwachte verkoopprijs€ 864.128
Verwachte vraagprijs€ 826.415
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWantijpark en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wantijpark en omgeving besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (5%)
C (30%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Wantijpark en omgeving

Wantijpark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijpoort 21, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 21
2008 · 188 m²
€ 878.638
Straatbeeld van Vloed 18, 3312WD Dordrecht
Vloed 18
2008 · 215 m²
€ 1.192.858
Straatbeeld van Tijpoort 38, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 38
2007 · 313 m²
€ 1.648.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eb 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.061 duidelijk in het hogere segment van Wantijpark en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eb 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eb 4 in Dordrecht.

Wat is Eb 4 in Dordrecht waard?
Eb 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.061 (bandbreedte € 743.654 – € 946.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wantijpark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eb 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eb 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 826.415 (bandbreedte € 785.094 – € 867.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Eb 4 in Dordrecht?
Voor Eb 4 adviseren wij een bod van € 864.128 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eb 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eb 4 in Dordrecht bedragen € 4.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.132 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eb 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eb 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 62.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eb 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wantijpark en omgeving is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Eb 4 ligt rond € 845.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eb 4?
Huishoudens in de buurt van Eb 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wantijpark en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.