Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloed 13

3312WD Dordrecht

215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.046
+8,0%
[ € 1.095.640 – € 1.394.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.216.563[ € 1.155.735 – € 1.277.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.274.196[ € 1.210.055 – € 1.337.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloed 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.046 (€ 5.791 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.958Sinds september +0,6%
+€ 92.21312 maanden +8,0%
+€ 47.55112 mnd vs. NL +4,1%
Vloed 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.046 voor Vloed 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloed 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.274.196. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.046.

Verwachte verkoopprijs Vloed 13
€ 1.274.196[ € 1.210.055 – € 1.337.428 ]
Verkoper houdt over€ 1.258.930−€ 15.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.301.830+€ 27.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.274.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.258.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloed 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.216.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.658 per m².

Verwachte vraagprijs Vloed 13
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 1.216.563[ € 1.155.735 – € 1.277.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.658[ € 5.376 – € 5.941 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloed 13 adviseren wij in een bod van € 1.274.196, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.216.563 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.046+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.274.196+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.337.906+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloed 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.216.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloed 13 in Dordrecht bedragen € 6.273 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.088
OZB€ 82
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.191.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloed 13

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.046
Verwachte verkoopprijs€ 1.274.196
Verwachte vraagprijs€ 1.216.563
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWantijpark en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wantijpark en omgeving besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (5%)
C (30%)
D (8%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Wantijpark en omgeving

Wantijpark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vloed 18, 3312WD Dordrecht
Vloed 18
2008 · 215 m²
€ 1.192.858
Straatbeeld van Tijpoort 21, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 21
2008 · 188 m²
€ 878.638
Straatbeeld van Tijpoort 38, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 38
2007 · 313 m²
€ 1.648.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloed 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.245.046 duidelijk in het hogere segment van Wantijpark en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vloed 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloed 13 in Dordrecht.

Wat is Vloed 13 in Dordrecht waard?
Vloed 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.046 (bandbreedte € 1.095.640 – € 1.394.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wantijpark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloed 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vloed 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.216.563 (bandbreedte € 1.155.735 – € 1.277.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloed 13 in Dordrecht?
Voor Vloed 13 adviseren wij een bod van € 1.274.196 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloed 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vloed 13 in Dordrecht bedragen € 6.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.088 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloed 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloed 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 92.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloed 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wantijpark en omgeving is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Vloed 13 ligt rond € 1.245.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloed 13?
Huishoudens in de buurt van Vloed 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wantijpark en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.