Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunzeweg 4

3313BB Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.981
+8,0%
[ € 229.663 – € 292.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.702[ € 240.067 – € 265.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.531[ € 255.911 – € 282.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunzeweg 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.981 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,6%
+€ 19.32912 maanden +8,0%
+€ 9.96712 mnd vs. NL +4,1%
Hunzeweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.981 voor Hunzeweg 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunzeweg 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.531. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.981.

Verwachte verkoopprijs Hunzeweg 4
€ 269.531[ € 255.911 – € 282.849 ]
Verkoper houdt over€ 265.316−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.072+€ 7.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunzeweg 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Hunzeweg 4
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 252.702[ € 240.067 – € 265.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunzeweg 4 adviseren wij in een bod van € 269.531, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.702 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.981+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.531+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.008+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunzeweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunzeweg 4 in Dordrecht bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 260.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunzeweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.981
Verwachte verkoopprijs€ 269.531
Verwachte vraagprijs€ 252.702
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Straatbeeld van Reitdiepstraat 34, 3313BD Dordrecht
Reitdiepstraat 34
1967 · 74 m²
€ 275.248
Straatbeeld van Haringvlietstraat 551, 3313EN Dordrecht
Haringvlietstraat 551
1974 · 60 m²
€ 234.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hunzeweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hunzeweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunzeweg 4 in Dordrecht.

Wat is Hunzeweg 4 in Dordrecht waard?
Hunzeweg 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.981 (bandbreedte € 229.663 – € 292.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunzeweg 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hunzeweg 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 252.702 (bandbreedte € 240.067 – € 265.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunzeweg 4 in Dordrecht?
Voor Hunzeweg 4 adviseren wij een bod van € 269.531 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunzeweg 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hunzeweg 4 in Dordrecht bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunzeweg 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunzeweg 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunzeweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hunzeweg 4 ligt rond € 260.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunzeweg 4?
Huishoudens in de buurt van Hunzeweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.