Huiswaardemeter

Woningwaarde Reitdiepstraat 1

3313BC Dordrecht

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.587
+8,0%
[ € 240.757 – € 306.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.779[ € 249.640 – € 275.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.093[ € 266.366 – € 294.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Reitdiepstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.587 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,6%
+€ 20.26312 maanden +8,0%
+€ 10.44912 mnd vs. NL +4,1%
Reitdiepstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.587 voor Reitdiepstraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reitdiepstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.093. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 273.587.

Verwachte verkoopprijs Reitdiepstraat 1
€ 283.093[ € 266.366 – € 294.405 ]
Verkoper houdt over€ 278.729−€ 4.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.905+€ 7.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reitdiepstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Reitdiepstraat 1
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 262.779[ € 249.640 – € 275.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reitdiepstraat 1 adviseren wij in een bod van € 283.093, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.779 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.587+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.093+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.248+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reitdiepstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 262.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reitdiepstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 273.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reitdiepstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.587
Verwachte verkoopprijs€ 283.093
Verwachte vraagprijs€ 262.779
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Straatbeeld van Reitdiepstraat 34, 3313BD Dordrecht
Reitdiepstraat 34
1967 · 74 m²
€ 275.248
Straatbeeld van Haringvlietstraat 551, 3313EN Dordrecht
Haringvlietstraat 551
1974 · 60 m²
€ 234.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reitdiepstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reitdiepstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reitdiepstraat 1 in Dordrecht.

Wat is Reitdiepstraat 1 in Dordrecht waard?
Reitdiepstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.587 (bandbreedte € 240.757 – € 306.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reitdiepstraat 1 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Reitdiepstraat 1 in Dordrecht is in oktober 2026 € 262.779 (bandbreedte € 249.640 – € 275.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Reitdiepstraat 1 in Dordrecht?
Voor Reitdiepstraat 1 adviseren wij een bod van € 283.093 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reitdiepstraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reitdiepstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reitdiepstraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reitdiepstraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reitdiepstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Reitdiepstraat 1 ligt rond € 273.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reitdiepstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Reitdiepstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.