Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjongerstraat 2

3313BK Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.621
+8,0%
[ € 236.386 – € 300.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.408[ € 246.438 – € 272.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.328[ € 262.949 – € 290.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjongerstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.621 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,6%
+€ 19.89512 maanden +8,0%
+€ 10.25912 mnd vs. NL +4,1%
Tjongerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.621 voor Tjongerstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjongerstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.328. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.621.

Verwachte verkoopprijs Tjongerstraat 2
€ 277.328[ € 262.949 – € 290.627 ]
Verkoper houdt over€ 273.027−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.025+€ 7.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjongerstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Tjongerstraat 2
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 259.408[ € 246.438 – € 272.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjongerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 277.328, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 259.408 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.621+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.328+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.194+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjongerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 259.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjongerstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 268.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjongerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.621
Verwachte verkoopprijs€ 277.328
Verwachte vraagprijs€ 259.408
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Straatbeeld van Reitdiepstraat 34, 3313BD Dordrecht
Reitdiepstraat 34
1967 · 74 m²
€ 275.248
Straatbeeld van Haringvlietstraat 551, 3313EN Dordrecht
Haringvlietstraat 551
1974 · 60 m²
€ 234.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjongerstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjongerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjongerstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Tjongerstraat 2 in Dordrecht waard?
Tjongerstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.621 (bandbreedte € 236.386 – € 300.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjongerstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tjongerstraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 259.408 (bandbreedte € 246.438 – € 272.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjongerstraat 2 in Dordrecht?
Voor Tjongerstraat 2 adviseren wij een bod van € 277.328 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjongerstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tjongerstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjongerstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjongerstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjongerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Tjongerstraat 2 ligt rond € 268.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjongerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tjongerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.