Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjongerstraat 36

3313BK Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.412
+8,0%
[ € 212.443 – € 270.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.063[ € 221.410 – € 244.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.061[ € 237.352 – € 262.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjongerstraat 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.412 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,6%
+€ 17.88012 maanden +8,0%
+€ 9.22012 mnd vs. NL +4,1%
Tjongerstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.412 voor Tjongerstraat 36 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjongerstraat 36 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.061. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 241.412.

Verwachte verkoopprijs Tjongerstraat 36
€ 250.061[ € 237.352 – € 262.336 ]
Verkoper houdt over€ 246.060−€ 4.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.212+€ 7.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjongerstraat 36 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Tjongerstraat 36
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 233.063[ € 221.410 – € 244.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjongerstraat 36 adviseren wij in een bod van € 250.061, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 233.063 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.412+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.061+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.564+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjongerstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 233.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjongerstraat 36 in Dordrecht bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 241.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjongerstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.412
Verwachte verkoopprijs€ 250.061
Verwachte vraagprijs€ 233.063
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Straatbeeld van Reitdiepstraat 34, 3313BD Dordrecht
Reitdiepstraat 34
1967 · 74 m²
€ 275.248
Straatbeeld van Haringvlietstraat 551, 3313EN Dordrecht
Haringvlietstraat 551
1974 · 60 m²
€ 234.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.412 is Tjongerstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjongerstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjongerstraat 36 in Dordrecht.

Wat is Tjongerstraat 36 in Dordrecht waard?
Tjongerstraat 36 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.412 (bandbreedte € 212.443 – € 270.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjongerstraat 36 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tjongerstraat 36 in Dordrecht is in oktober 2026 € 233.063 (bandbreedte € 221.410 – € 244.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjongerstraat 36 in Dordrecht?
Voor Tjongerstraat 36 adviseren wij een bod van € 250.061 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjongerstraat 36 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tjongerstraat 36 in Dordrecht bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjongerstraat 36 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjongerstraat 36 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjongerstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Tjongerstraat 36 ligt rond € 241.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjongerstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Tjongerstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.