Huiswaardemeter

Woningwaarde Beinemastraat 11

3313CG Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.487
+8,0%
[ € 272.349 – € 346.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.535[ € 284.558 – € 314.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.770[ € 303.339 – € 335.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Beinemastraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.487 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,6%
+€ 22.92212 maanden +8,0%
+€ 11.82012 mnd vs. NL +4,1%
Beinemastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.487 voor Beinemastraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beinemastraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.770. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.487.

Verwachte verkoopprijs Beinemastraat 11
€ 319.770[ € 303.339 – € 335.270 ]
Verkoper houdt over€ 315.003−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.315+€ 8.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beinemastraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Beinemastraat 11
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 299.535[ € 284.558 – € 314.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beinemastraat 11 adviseren wij in een bod van € 319.770, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.535 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.487+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.770+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.759+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beinemastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 299.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beinemastraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 309.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beinemastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.487
Verwachte verkoopprijs€ 319.770
Verwachte vraagprijs€ 299.535
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeekmanstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beekmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Beekmanstraat en omgeving

Beekmanstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenstraat 41, 3313CN Dordrecht
Giessenstraat 41
1955 · 75 m²
€ 336.586
Straatbeeld van Beinemastraat 56, 3313CH Dordrecht
Beinemastraat 56
1953 · 68 m²
€ 239.760
Straatbeeld van Schiestraat 12, 3313CX Dordrecht
Schiestraat 12
1953 · 68 m²
€ 225.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.487 ligt Beinemastraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beekmanstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beinemastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beinemastraat 11 in Dordrecht.

Wat is Beinemastraat 11 in Dordrecht waard?
Beinemastraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.487 (bandbreedte € 272.349 – € 346.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beekmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beinemastraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Beinemastraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 299.535 (bandbreedte € 284.558 – € 314.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Beinemastraat 11 in Dordrecht?
Voor Beinemastraat 11 adviseren wij een bod van € 319.770 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beinemastraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Beinemastraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beinemastraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beinemastraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beinemastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beekmanstraat en omgeving is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Beinemastraat 11 ligt rond € 309.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beinemastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Beinemastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beekmanstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.