Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessenstraat 38

3313CP Dordrecht

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.066
+8,0%
[ € 220.938 – € 281.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.928[ € 230.782 – € 255.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.477[ € 246.244 – € 272.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessenstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.066 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,6%
+€ 18.59512 maanden +8,0%
+€ 9.58912 mnd vs. NL +4,1%
Giessenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.066 voor Giessenstraat 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessenstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.477. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 251.066.

Verwachte verkoopprijs Giessenstraat 38
€ 259.477[ € 246.244 – € 272.164 ]
Verkoper houdt over€ 255.373−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.817+€ 7.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessenstraat 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Giessenstraat 38
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 242.928[ € 230.782 – € 255.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 259.477, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.928 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.066+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.477+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.451+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 242.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessenstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 251.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.066
Verwachte verkoopprijs€ 259.477
Verwachte vraagprijs€ 242.928
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeekmanstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beekmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Beekmanstraat en omgeving

Beekmanstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenstraat 41, 3313CN Dordrecht
Giessenstraat 41
1955 · 75 m²
€ 336.586
Straatbeeld van Beinemastraat 56, 3313CH Dordrecht
Beinemastraat 56
1953 · 68 m²
€ 239.760
Straatbeeld van Schiestraat 12, 3313CX Dordrecht
Schiestraat 12
1953 · 68 m²
€ 225.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Giessenstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beekmanstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Giessenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessenstraat 38 in Dordrecht.

Wat is Giessenstraat 38 in Dordrecht waard?
Giessenstraat 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.066 (bandbreedte € 220.938 – € 281.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beekmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessenstraat 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Giessenstraat 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 242.928 (bandbreedte € 230.782 – € 255.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessenstraat 38 in Dordrecht?
Voor Giessenstraat 38 adviseren wij een bod van € 259.477 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessenstraat 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Giessenstraat 38 in Dordrecht bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessenstraat 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessenstraat 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beekmanstraat en omgeving is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Giessenstraat 38 ligt rond € 251.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Giessenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beekmanstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.