Huiswaardemeter

Woningwaarde Schiestraat 4

3313CX Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.117
+8,0%
[ € 216.583 – € 275.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.760[ € 225.872 – € 249.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.768[ € 241.683 – € 267.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Schiestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.117 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,6%
+€ 18.22812 maanden +8,0%
+€ 9.39912 mnd vs. NL +4,1%
Schiestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.117 voor Schiestraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schiestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.768. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.117.

Verwachte verkoopprijs Schiestraat 4
€ 254.768[ € 241.683 – € 267.123 ]
Verkoper houdt over€ 250.716−€ 4.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.013+€ 7.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schiestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Schiestraat 4
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 237.760[ € 225.872 – € 249.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schiestraat 4 adviseren wij in een bod van € 254.768, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.760 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.117+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.768+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.506+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schiestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 237.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schiestraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 246.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schiestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.117
Verwachte verkoopprijs€ 254.768
Verwachte vraagprijs€ 237.760
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeekmanstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beekmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Beekmanstraat en omgeving

Beekmanstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenstraat 41, 3313CN Dordrecht
Giessenstraat 41
1955 · 75 m²
€ 336.586
Straatbeeld van Beinemastraat 56, 3313CH Dordrecht
Beinemastraat 56
1953 · 68 m²
€ 239.760
Straatbeeld van Schiestraat 12, 3313CX Dordrecht
Schiestraat 12
1953 · 68 m²
€ 225.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schiestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beekmanstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schiestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schiestraat 4 in Dordrecht.

Wat is Schiestraat 4 in Dordrecht waard?
Schiestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.117 (bandbreedte € 216.583 – € 275.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beekmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schiestraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schiestraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 237.760 (bandbreedte € 225.872 – € 249.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Schiestraat 4 in Dordrecht?
Voor Schiestraat 4 adviseren wij een bod van € 254.768 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schiestraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schiestraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schiestraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schiestraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schiestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beekmanstraat en omgeving is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Schiestraat 4 ligt rond € 246.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schiestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schiestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beekmanstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.