Huiswaardemeter

Woningwaarde Werf van De Biesbosch 32M

3313DA Dordrecht

87 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.395
+8,0%
[ € 384.028 – € 488.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.659[ € 402.476 – € 444.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.514[ € 426.625 – € 471.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.395 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,6%
+€ 32.32112 maanden +8,0%
+€ 16.66712 mnd vs. NL +4,1%
Werf van De Biesbosch 32M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.395 voor Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.514. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.395.

Verwachte verkoopprijs Werf van De Biesbosch 32M
€ 449.514[ € 426.625 – € 471.533 ]
Verkoper houdt over€ 443.319−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.654+€ 11.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Werf van De Biesbosch 32M
Onder gem. in buurt StadswervenBoven gem.
€ 423.659[ € 402.476 – € 444.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadswerven
€ 771.700[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werf van De Biesbosch 32M adviseren wij in een bod van € 449.514, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.659 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.395+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.514+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.990+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werf van De Biesbosch 32M zal in bij een vraagprijs van € 423.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 436.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werf van De Biesbosch 32M

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.395
Verwachte verkoopprijs€ 449.514
Verwachte vraagprijs€ 423.659
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStadswerven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadswerven besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Stadswerven

Stadswerven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werf van Schouten 505, 3313DB Dordrecht
Werf van Schouten 505
2017 · 85 m²
€ 640.702
Straatbeeld van Papendrechtsestraat 47, 3313CT Dordrecht
Papendrechtsestraat 47
2023 · 54 m²
€ 351.629
Straatbeeld van Werf van Gips 366, 3313DD Dordrecht
Werf van Gips 366
2022 · 142 m²
€ 959.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.395 is Werf van De Biesbosch 32M een van de meer betaalbare woningen in Stadswerven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werf van De Biesbosch 32M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht.

Wat is Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht waard?
Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.395 (bandbreedte € 384.028 – € 488.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadswerven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht is in oktober 2026 € 423.659 (bandbreedte € 402.476 – € 444.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht?
Voor Werf van De Biesbosch 32M adviseren wij een bod van € 449.514 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werf van De Biesbosch 32M in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werf van De Biesbosch 32M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadswerven is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Werf van De Biesbosch 32M ligt rond € 436.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werf van De Biesbosch 32M?
Huishoudens in de buurt van Werf van De Biesbosch 32M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadswerven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.