Huiswaardemeter

Woningwaarde Werf van Koopman 22

3313DH Dordrecht

144 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.634
+8,0%
[ € 205.598 – € 261.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.594[ € 214.314 – € 236.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.960[ € 229.530 – € 253.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Werf van Koopman 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.634 (€ 1.622 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,6%
+€ 17.30412 maanden +8,0%
+€ 8.92312 mnd vs. NL +4,1%
Werf van Koopman 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.634 voor Werf van Koopman 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werf van Koopman 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.960. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 233.634.

Verwachte verkoopprijs Werf van Koopman 22
€ 241.960[ € 229.530 – € 253.692 ]
Verkoper houdt over€ 238.048−€ 3.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.949+€ 6.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werf van Koopman 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.567 per m².

Verwachte vraagprijs Werf van Koopman 22
Onder gem. in buurt StadswervenBoven gem.
€ 225.594[ € 214.314 – € 236.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.567[ € 1.488 – € 1.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadswerven
€ 771.700[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werf van Koopman 22 adviseren wij in een bod van € 241.960, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 225.594 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.634+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.960+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.058+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werf van Koopman 22 zal in bij een vraagprijs van € 225.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werf van Koopman 22 in Dordrecht bedragen € 1.244 per maand bij een woningwaarde van € 233.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.143
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werf van Koopman 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.634
Verwachte verkoopprijs€ 241.960
Verwachte vraagprijs€ 225.594
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtStadswerven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadswerven besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Stadswerven

Stadswerven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werf van Gips 422, 3313DD Dordrecht
Werf van Gips 422
2026 · 144 m²
€ 314.123
Straatbeeld van Werf van Gips 366, 3313DD Dordrecht
Werf van Gips 366
2022 · 142 m²
€ 959.757
Straatbeeld van Werf van Gips 250, 3313DD Dordrecht
Werf van Gips 250
2020 · 161 m²
€ 873.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.634 is Werf van Koopman 22 een van de meer betaalbare woningen in Stadswerven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werf van Koopman 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werf van Koopman 22 in Dordrecht.

Wat is Werf van Koopman 22 in Dordrecht waard?
Werf van Koopman 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.634 (bandbreedte € 205.598 – € 261.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadswerven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werf van Koopman 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Werf van Koopman 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 225.594 (bandbreedte € 214.314 – € 236.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Werf van Koopman 22 in Dordrecht?
Voor Werf van Koopman 22 adviseren wij een bod van € 241.960 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werf van Koopman 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Werf van Koopman 22 in Dordrecht bedragen € 1.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.143 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werf van Koopman 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werf van Koopman 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werf van Koopman 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadswerven is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Werf van Koopman 22 ligt rond € 233.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werf van Koopman 22?
Huishoudens in de buurt van Werf van Koopman 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadswerven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.