Huiswaardemeter

Woningwaarde Haringvlietstraat 711

3313ER Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1974Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.463
+8,0%
[ € 207.207 – € 263.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.457[ € 216.084 – € 238.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.751[ € 231.210 – € 255.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringvlietstraat 711 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.463 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.505Sinds september +0,6%
+€ 17.43912 maanden +8,0%
+€ 8.99212 mnd vs. NL +4,1%
Haringvlietstraat 711
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.463 voor Haringvlietstraat 711 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringvlietstraat 711 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.751. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.463.

Verwachte verkoopprijs Haringvlietstraat 711
€ 243.751[ € 231.210 – € 255.548 ]
Verkoper houdt over€ 239.820−€ 3.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.776+€ 7.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haringvlietstraat 711 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Haringvlietstraat 711
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 227.457[ € 216.084 – € 238.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.601 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringvlietstraat 711 adviseren wij in een bod van € 243.751, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 227.457 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.463+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.751+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.939+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringvlietstraat 711 zal in bij een vraagprijs van € 227.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringvlietstraat 711 in Dordrecht bedragen € 1.233 per maand bij een woningwaarde van € 235.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringvlietstraat 711

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.463
Verwachte verkoopprijs€ 243.751
Verwachte vraagprijs€ 227.457
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringvlietstraat 551, 3313EN Dordrecht
Haringvlietstraat 551
1974 · 60 m²
€ 234.526
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Straatbeeld van Reitdiepstraat 34, 3313BD Dordrecht
Reitdiepstraat 34
1967 · 74 m²
€ 275.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.463 is Haringvlietstraat 711 een van de meer betaalbare woningen in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haringvlietstraat 711

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringvlietstraat 711 in Dordrecht.

Wat is Haringvlietstraat 711 in Dordrecht waard?
Haringvlietstraat 711 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.463 (bandbreedte € 207.207 – € 263.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haringvlietstraat 711 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Haringvlietstraat 711 in Dordrecht is in oktober 2026 € 227.457 (bandbreedte € 216.084 – € 238.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringvlietstraat 711 in Dordrecht?
Voor Haringvlietstraat 711 adviseren wij een bod van € 243.751 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringvlietstraat 711 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haringvlietstraat 711 in Dordrecht bedragen € 1.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringvlietstraat 711 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringvlietstraat 711 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringvlietstraat 711?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Haringvlietstraat 711 ligt rond € 235.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringvlietstraat 711?
Huishoudens in de buurt van Haringvlietstraat 711 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.