Huiswaardemeter
Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht

Woningwaarde Damsterdiep 5

3313TA Dordrecht

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.470
+7,0%
[ € 313.694 – € 399.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.840[ € 327.598 – € 362.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.492[ € 349.547 – € 386.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Damsterdiep 5 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.470 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds mei +0,6%
+€ 23.46112 maanden +7,0%
+€ 9.33912 mnd vs. NL +2,8%
Damsterdiep 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.470 voor Damsterdiep 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damsterdiep 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.492. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 356.470.

Verwachte verkoopprijs Damsterdiep 5
€ 368.492[ € 349.547 – € 386.341 ]
Verkoper houdt over€ 363.189−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.012+€ 9.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damsterdiep 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Damsterdiep 5
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 344.840[ € 327.598 – € 362.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 323.279[ € 200.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damsterdiep 5 adviseren wij in een bod van € 368.492, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 344.840 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.470+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.492+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.917+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damsterdiep 5 zal in bij een vraagprijs van € 344.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damsterdiep 5 in Dordrecht bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 356.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damsterdiep 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.470
Verwachte verkoopprijs€ 368.492
Verwachte vraagprijs€ 344.840
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (25%)
C (22%)
D (6%)
E (2%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 396.426
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Straatbeeld van Haringvlietstraat 551, 3313EN Dordrecht
Haringvlietstraat 551
1974 · 60 m²
€ 232.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.470 ligt Damsterdiep 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Damsterdiep 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damsterdiep 5 in Dordrecht.

Wat is Damsterdiep 5 in Dordrecht waard?
Damsterdiep 5 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.470 (bandbreedte € 313.694 – € 399.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damsterdiep 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Damsterdiep 5 in Dordrecht is in juni 2026 € 344.840 (bandbreedte € 327.598 – € 362.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Damsterdiep 5 in Dordrecht?
Voor Damsterdiep 5 adviseren wij een bod van € 368.492 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damsterdiep 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Damsterdiep 5 in Dordrecht bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damsterdiep 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damsterdiep 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damsterdiep 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Damsterdiep 5 ligt rond € 356.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damsterdiep 5?
Huishoudens in de buurt van Damsterdiep 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.