Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht

Woningwaarde Hoendiep 15

3313VA Dordrecht

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.426
+7,0%
[ € 348.855 – € 443.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.641[ € 364.459 – € 402.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.637[ € 388.878 – € 429.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiep 15 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.426 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds mei +0,6%
+€ 26.09012 maanden +7,0%
+€ 10.38512 mnd vs. NL +2,8%
Hoendiep 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.426 voor Hoendiep 15 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiep 15 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.637. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.426.

Verwachte verkoopprijs Hoendiep 15
€ 409.637[ € 388.878 – € 429.812 ]
Verkoper houdt over€ 403.881−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.980+€ 10.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendiep 15 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendiep 15
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 383.641[ € 364.459 – € 402.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 323.279[ € 200.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiep 15 adviseren wij in een bod van € 409.637, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.641 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.426+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.637+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.119+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiep 15 zal in bij een vraagprijs van € 383.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiep 15 in Dordrecht bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 396.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiep 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.426
Verwachte verkoopprijs€ 409.637
Verwachte vraagprijs€ 383.641
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (25%)
C (22%)
D (6%)
E (2%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 356.470
Straatbeeld van Oosterdiep 7, 3313TE Dordrecht
Oosterdiep 7
1974 · 152 m²
€ 438.470
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoendiep 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 396.426 duidelijk in het hogere segment van Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoendiep 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiep 15 in Dordrecht.

Wat is Hoendiep 15 in Dordrecht waard?
Hoendiep 15 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.426 (bandbreedte € 348.855 – € 443.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendiep 15 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoendiep 15 in Dordrecht is in juni 2026 € 383.641 (bandbreedte € 364.459 – € 402.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiep 15 in Dordrecht?
Voor Hoendiep 15 adviseren wij een bod van € 409.637 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiep 15 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiep 15 in Dordrecht bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiep 15 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiep 15 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiep 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiep 15 ligt rond € 396.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiep 15?
Huishoudens in de buurt van Hoendiep 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.