Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haringvlietstraat 4, 3313ES Dordrecht

Woningwaarde Haringvlietstraat 4

3313ES Dordrecht

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.770
+8,0%
[ € 364.118 – € 463.422 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.017[ € 403.180 – € 445.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringvlietstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.770 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +0,6%
+€ 30.64612 maanden +8,0%
+€ 15.80312 mnd vs. NL +4,1%
Haringvlietstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.770 voor Haringvlietstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringvlietstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.017. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.770.

Verwachte verkoopprijs Haringvlietstraat 4
€ 426.017[ € 403.180 – € 445.620 ]
Verkoper houdt over€ 420.081−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.687+€ 10.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.081

Wat is de vraagprijs?

Haringvlietstraat 4 in Dordrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Vraagprijs Haringvlietstraat 4
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringvlietstraat 4 adviseren wij in een bod van € 426.017, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.770+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.017+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.318+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringvlietstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringvlietstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 413.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringvlietstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.770
Verwachte verkoopprijs€ 426.017
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Oosterdiep 7, 3313TE Dordrecht
Oosterdiep 7
1974 · 152 m²
€ 442.820
Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haringvlietstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 413.770 duidelijk in het hogere segment van Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haringvlietstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringvlietstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Haringvlietstraat 4 in Dordrecht waard?
Haringvlietstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.770 (bandbreedte € 364.118 – € 463.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de vraagprijs van Haringvlietstraat 4 in Dordrecht?
Haringvlietstraat 4 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringvlietstraat 4 in Dordrecht?
Voor Haringvlietstraat 4 adviseren wij een bod van € 426.017 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringvlietstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haringvlietstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringvlietstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringvlietstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringvlietstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Haringvlietstraat 4 ligt rond € 413.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringvlietstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Haringvlietstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.