Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 17

3314AH Dordrecht

Te koop
114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.407
+7,0%
[ € 391.078 – € 497.736 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.770[ € 433.827 – € 479.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 17 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.407 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds mei +0,6%
+€ 29.24812 maanden +7,0%
+€ 11.64312 mnd vs. NL +2,8%
Heinsiusstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.407 voor Heinsiusstraat 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.770. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.407.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 17
€ 457.770[ € 433.827 – € 479.493 ]
Verkoper houdt over€ 451.485−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.075+€ 11.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.485

Wat is de vraagprijs?

Heinsiusstraat 17 in Dordrecht staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Vraagprijs Heinsiusstraat 17
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.583 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 366.674[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 17 adviseren wij in een bod van € 457.770, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.407+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.770+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.659+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 17 in Dordrecht bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 444.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.407
Verwachte verkoopprijs€ 457.770
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (35%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 472.137
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 476.801
Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 451.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.407 zit Heinsiusstraat 17 in het middensegment van Erasmuslaan en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 17 in Dordrecht.

Wat is Heinsiusstraat 17 in Dordrecht waard?
Heinsiusstraat 17 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.407 (bandbreedte € 391.078 – € 497.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Heinsiusstraat 17 in Dordrecht?
Heinsiusstraat 17 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 17 in Dordrecht?
Voor Heinsiusstraat 17 adviseren wij een bod van € 457.770 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 17 in Dordrecht bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 17 ligt rond € 444.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.