Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 27

3314AH Dordrecht

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.484
+8,0%
[ € 423.706 – € 539.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.403[ € 444.033 – € 490.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.989[ € 470.675 – € 520.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 27 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.484 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.078Sinds september +0,6%
+€ 35.66112 maanden +8,0%
+€ 18.38912 mnd vs. NL +4,1%
Heinsiusstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.484 voor Heinsiusstraat 27 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 27 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.989. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.484.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 27
€ 495.989[ € 470.675 – € 520.219 ]
Verkoper houdt over€ 489.283−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.059+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 27 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 27
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 467.403[ € 444.033 – € 490.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 27 adviseren wij in een bod van € 495.989, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.403 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.484+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.989+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.788+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 467.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 27 in Dordrecht bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 481.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.484
Verwachte verkoopprijs€ 495.989
Verwachte vraagprijs€ 467.403
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 476.821
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 481.532
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 37, 3314AE Dordrecht
Hugo de Grootlaan 37
1938 · 121 m²
€ 542.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.484 ligt Heinsiusstraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmuslaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 27 in Dordrecht.

Wat is Heinsiusstraat 27 in Dordrecht waard?
Heinsiusstraat 27 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.484 (bandbreedte € 423.706 – € 539.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 27 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 27 in Dordrecht is in oktober 2026 € 467.403 (bandbreedte € 444.033 – € 490.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 27 in Dordrecht?
Voor Heinsiusstraat 27 adviseren wij een bod van € 495.989 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 27 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 27 in Dordrecht bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 27 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 27 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 27 ligt rond € 481.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.