Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heinsiusstraat 40, 3314AJ Dordrecht

Woningwaarde Heinsiusstraat 40

3314AJ Dordrecht

Te koop
71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.809
+7,0%
[ € 263.832 – € 335.786 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.386[ € 292.670 – € 323.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 40 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.809 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds mei +0,6%
+€ 19.73212 maanden +7,0%
+€ 7.85512 mnd vs. NL +2,8%
Heinsiusstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.809 voor Heinsiusstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.386. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.809.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 40
€ 309.386[ € 292.670 – € 323.478 ]
Verkoper houdt over€ 304.733−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.724+€ 8.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.733

Wat is de vraagprijs?

Heinsiusstraat 40 in Dordrecht staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Vraagprijs Heinsiusstraat 40
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 365.926[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 40 adviseren wij in een bod van € 309.386, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.809+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.386+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.855+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 299.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.809
Verwachte verkoopprijs€ 309.386
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (35%)
D (19%)
E (17%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 451.320
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 476.801
Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 472.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.809 is Heinsiusstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Erasmuslaan en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 40 in Dordrecht.

Wat is Heinsiusstraat 40 in Dordrecht waard?
Heinsiusstraat 40 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.809 (bandbreedte € 263.832 – € 335.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Heinsiusstraat 40 in Dordrecht?
Heinsiusstraat 40 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 40 in Dordrecht?
Voor Heinsiusstraat 40 adviseren wij een bod van € 309.386 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 40 ligt rond € 299.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.