Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 86

3314AK Dordrecht

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.057
+8,0%
[ € 255.250 – € 324.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.459[ € 283.822 – € 313.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.057 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,6%
+€ 21.48312 maanden +8,0%
+€ 11.07812 mnd vs. NL +4,1%
Heinsiusstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.057 voor Heinsiusstraat 86 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 86 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.459. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.057.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 86
€ 299.459[ € 283.822 – € 313.698 ]
Verkoper houdt over€ 294.915−€ 4.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.598+€ 8.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 86 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.590 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 86
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.590[ € 4.361 – € 4.820 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 86 adviseren wij in een bod van € 299.459, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.057+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.459+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.432+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 86 in Dordrecht bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 290.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.057
Verwachte verkoopprijs€ 299.459
Verwachte vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinsiusstraat 40, 3314AJ Dordrecht
Heinsiusstraat 40
1940 · 71 m²
€ 299.809
Straatbeeld van Heinsiusstraat 88, 3314AK Dordrecht
Heinsiusstraat 88
1940 · 71 m²
€ 305.605
Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 455.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.057 is Heinsiusstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Erasmuslaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 86 in Dordrecht.

Wat is Heinsiusstraat 86 in Dordrecht waard?
Heinsiusstraat 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.057 (bandbreedte € 255.250 – € 324.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 86 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 86 in Dordrecht is in oktober 2026 € 280.000 (bandbreedte € 266.000 – € 294.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 86 in Dordrecht?
Voor Heinsiusstraat 86 adviseren wij een bod van € 299.459 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 86 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 86 in Dordrecht bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 86 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 86 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 86 ligt rond € 290.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.