Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Luykenstraat 21

3314AL Dordrecht

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.163
+8,0%
[ € 528.143 – € 672.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.218[ € 555.957 – € 614.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.490[ € 584.311 – € 645.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.163 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.836Sinds september +0,6%
+€ 44.45112 maanden +8,0%
+€ 22.92212 mnd vs. NL +4,1%
Jan Luykenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.163 voor Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.490. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 600.163.

Verwachte verkoopprijs Jan Luykenstraat 21
€ 615.490[ € 584.311 – € 645.817 ]
Verkoper houdt over€ 607.470−€ 8.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.950+€ 14.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Luykenstraat 21
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 585.218[ € 555.957 – € 614.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Luykenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 615.490, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 585.218 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.163+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.490+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.265+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Luykenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 585.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 600.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Luykenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.163
Verwachte verkoopprijs€ 615.490
Verwachte vraagprijs€ 585.218
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 37, 3314AE Dordrecht
Hugo de Grootlaan 37
1938 · 121 m²
€ 542.671
Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 476.821
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 3, 3314AE Dordrecht
Hugo de Grootlaan 3
1938 · 170 m²
€ 756.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Luykenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.163 duidelijk in het hogere segment van Erasmuslaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Jan Luykenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht waard?
Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.163 (bandbreedte € 528.143 – € 672.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 585.218 (bandbreedte € 555.957 – € 614.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht?
Voor Jan Luykenstraat 21 adviseren wij een bod van € 615.490 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Luykenstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Luykenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Jan Luykenstraat 21 ligt rond € 600.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Luykenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Jan Luykenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.