Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieghelstraat 11

3314AS Dordrecht

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.922
+8,0%
[ € 385.371 – € 490.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.780[ € 403.541 – € 446.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.470[ € 428.561 – € 473.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieghelstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.922 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,6%
+€ 32.43412 maanden +8,0%
+€ 16.72512 mnd vs. NL +4,1%
Spieghelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.922 voor Spieghelstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieghelstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.470. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.922.

Verwachte verkoopprijs Spieghelstraat 11
€ 451.470[ € 428.561 – € 473.672 ]
Verkoper houdt over€ 445.254−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.649+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieghelstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Spieghelstraat 11
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 424.780[ € 403.541 – € 446.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieghelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.470, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.780 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.922+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.470+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.044+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieghelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 424.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieghelstraat 11 in Dordrecht bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 437.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieghelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.922
Verwachte verkoopprijs€ 451.470
Verwachte vraagprijs€ 424.780
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 455.797
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 481.532
Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 476.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.922 zit Spieghelstraat 11 in het middensegment van Erasmuslaan en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spieghelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieghelstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Spieghelstraat 11 in Dordrecht waard?
Spieghelstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.922 (bandbreedte € 385.371 – € 490.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieghelstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spieghelstraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 424.780 (bandbreedte € 403.541 – € 446.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieghelstraat 11 in Dordrecht?
Voor Spieghelstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.470 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieghelstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spieghelstraat 11 in Dordrecht bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieghelstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieghelstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieghelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Spieghelstraat 11 ligt rond € 437.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieghelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spieghelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.