Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Manderstraat 13

3314AT Dordrecht

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.111
+8,0%
[ € 382.018 – € 486.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.232[ € 400.170 – € 442.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.384[ € 424.580 – € 469.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Manderstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.111 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.775Sinds september +0,6%
+€ 32.15212 maanden +8,0%
+€ 16.58012 mnd vs. NL +4,1%
Van Manderstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.111 voor Van Manderstraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Manderstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.384. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.111.

Verwachte verkoopprijs Van Manderstraat 13
€ 447.384[ € 424.580 – € 469.274 ]
Verkoper houdt over€ 441.213−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.482+€ 11.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Manderstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Van Manderstraat 13
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 421.232[ € 400.170 – € 442.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Manderstraat 13 adviseren wij in een bod van € 447.384, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.232 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.111+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.384+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.753+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Manderstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 421.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Manderstraat 13 in Dordrecht bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 434.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Manderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.111
Verwachte verkoopprijs€ 447.384
Verwachte vraagprijs€ 421.232
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 455.797
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 481.532
Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 476.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.111 zit Van Manderstraat 13 in het middensegment van Erasmuslaan en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Manderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Manderstraat 13 in Dordrecht.

Wat is Van Manderstraat 13 in Dordrecht waard?
Van Manderstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.111 (bandbreedte € 382.018 – € 486.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Manderstraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Manderstraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 421.232 (bandbreedte € 400.170 – € 442.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Manderstraat 13 in Dordrecht?
Voor Van Manderstraat 13 adviseren wij een bod van € 447.384 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Manderstraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Manderstraat 13 in Dordrecht bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Manderstraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Manderstraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Manderstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Van Manderstraat 13 ligt rond € 434.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Manderstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Manderstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.