Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Manderstraat 18

3314AT Dordrecht

Te koop
81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.980
+7,3%
[ € 329.102 – € 418.858 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.102[ € 364.914 – € 403.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Manderstraat 18 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 373.980 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds juli +0,6%
+€ 25.42712 maanden +7,3%
+€ 13.11612 mnd vs. NL +3,8%
Van Manderstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.980 voor Van Manderstraat 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Manderstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.102. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.980.

Verwachte verkoopprijs Van Manderstraat 18
€ 386.102[ € 364.914 – € 403.326 ]
Verkoper houdt over€ 380.605−€ 5.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.974+€ 9.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.605

Wat is de vraagprijs?

Van Manderstraat 18 in Dordrecht staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Vraagprijs Van Manderstraat 18
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 357.275[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Manderstraat 18 adviseren wij in een bod van € 386.102, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.980+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.102+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.407+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Manderstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Manderstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 373.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Manderstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.980
Verwachte verkoopprijs€ 386.102
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinsiusstraat 40, 3314AJ Dordrecht
Heinsiusstraat 40
1940 · 71 m²
€ 299.809
Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 455.797
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 481.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Manderstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmuslaan en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Manderstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Manderstraat 18 in Dordrecht.

Wat is Van Manderstraat 18 in Dordrecht waard?
Van Manderstraat 18 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.980 (bandbreedte € 329.102 – € 418.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Van Manderstraat 18 in Dordrecht?
Van Manderstraat 18 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Manderstraat 18 in Dordrecht?
Voor Van Manderstraat 18 adviseren wij een bod van € 386.102 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Manderstraat 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Manderstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Manderstraat 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Manderstraat 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Manderstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Van Manderstraat 18 ligt rond € 373.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Manderstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Manderstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.