Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Manderstraat 2

3314AT Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.159
+8,0%
[ € 310.780 – € 395.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.985[ € 324.886 – € 359.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.698[ € 346.004 – € 382.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Manderstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.159 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.257Sinds september +0,6%
+€ 26.15612 maanden +8,0%
+€ 13.48812 mnd vs. NL +4,1%
Van Manderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.159 voor Van Manderstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Manderstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.698. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.159.

Verwachte verkoopprijs Van Manderstraat 2
€ 364.698[ € 346.004 – € 382.424 ]
Verkoper houdt over€ 359.436−€ 5.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.142+€ 9.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Manderstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Van Manderstraat 2
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 341.985[ € 324.886 – € 359.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Manderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 364.698, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.985 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.159+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.698+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.933+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Manderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 341.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Manderstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 353.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Manderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.159
Verwachte verkoopprijs€ 364.698
Verwachte vraagprijs€ 341.985
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinsiusstraat 40, 3314AJ Dordrecht
Heinsiusstraat 40
1940 · 71 m²
€ 299.809
Straatbeeld van Heinsiusstraat 88, 3314AK Dordrecht
Heinsiusstraat 88
1940 · 71 m²
€ 305.605
Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 455.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Manderstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmuslaan en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Manderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Manderstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Van Manderstraat 2 in Dordrecht waard?
Van Manderstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.159 (bandbreedte € 310.780 – € 395.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Manderstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Manderstraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 341.985 (bandbreedte € 324.886 – € 359.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Manderstraat 2 in Dordrecht?
Voor Van Manderstraat 2 adviseren wij een bod van € 364.698 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Manderstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Manderstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Manderstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Manderstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Manderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Van Manderstraat 2 ligt rond € 353.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Manderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Manderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.