Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietweg 16

3314AV Dordrecht

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.456
+8,0%
[ € 429.841 – € 547.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.786[ € 450.097 – € 497.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.580[ € 478.003 – € 528.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietweg 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.456 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,6%
+€ 36.17712 maanden +8,0%
+€ 18.65512 mnd vs. NL +4,1%
Vlietweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.456 voor Vlietweg 16 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietweg 16 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.580. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.456.

Verwachte verkoopprijs Vlietweg 16
€ 503.580[ € 478.003 – € 528.318 ]
Verkoper houdt over€ 496.791−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.802+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietweg 16 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietweg 16
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 473.786[ € 450.097 – € 497.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietweg 16 adviseren wij in een bod van € 503.580, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.786 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.456+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.580+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.759+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 473.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietweg 16 in Dordrecht bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 488.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.456
Verwachte verkoopprijs€ 503.580
Verwachte vraagprijs€ 473.786
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 481.532
Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 476.821
Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 455.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.456 ligt Vlietweg 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmuslaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vlietweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietweg 16 in Dordrecht.

Wat is Vlietweg 16 in Dordrecht waard?
Vlietweg 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.456 (bandbreedte € 429.841 – € 547.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietweg 16 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlietweg 16 in Dordrecht is in oktober 2026 € 473.786 (bandbreedte € 450.097 – € 497.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietweg 16 in Dordrecht?
Voor Vlietweg 16 adviseren wij een bod van € 503.580 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietweg 16 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietweg 16 in Dordrecht bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietweg 16 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietweg 16 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Vlietweg 16 ligt rond € 488.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietweg 16?
Huishoudens in de buurt van Vlietweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.