Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietweg 9

3314AV Dordrecht

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.542
+8,0%
[ € 426.397 – € 542.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.108[ € 444.703 – € 491.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.883[ € 471.830 – € 521.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietweg 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.542 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.097Sinds september +0,6%
+€ 35.88712 maanden +8,0%
+€ 18.50612 mnd vs. NL +4,1%
Vlietweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.542 voor Vlietweg 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietweg 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.883. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.542.

Verwachte verkoopprijs Vlietweg 9
€ 498.883[ € 471.830 – € 521.495 ]
Verkoper houdt over€ 492.145−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.011+€ 12.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietweg 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietweg 9
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 468.108[ € 444.703 – € 491.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietweg 9 adviseren wij in een bod van € 498.883, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 468.108 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.542+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.883+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.827+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 468.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietweg 9 in Dordrecht bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 484.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.542
Verwachte verkoopprijs€ 498.883
Verwachte vraagprijs€ 468.108
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 10, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 10
1939 · 113 m²
€ 476.821
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 481.532
Straatbeeld van Hugo de Grootlaan 37, 3314AE Dordrecht
Hugo de Grootlaan 37
1938 · 121 m²
€ 542.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.542 ligt Vlietweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmuslaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlietweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietweg 9 in Dordrecht.

Wat is Vlietweg 9 in Dordrecht waard?
Vlietweg 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.542 (bandbreedte € 426.397 – € 542.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietweg 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlietweg 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 468.108 (bandbreedte € 444.703 – € 491.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietweg 9 in Dordrecht?
Voor Vlietweg 9 adviseren wij een bod van € 498.883 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietweg 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietweg 9 in Dordrecht bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietweg 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietweg 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Vlietweg 9 ligt rond € 484.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietweg 9?
Huishoudens in de buurt van Vlietweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.