Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietweg 42

3314AW Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.977
+8,0%
[ € 305.340 – € 388.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.787[ € 318.998 – € 352.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.540[ € 340.371 – € 376.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietweg 42 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.977 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,6%
+€ 25.69912 maanden +8,0%
+€ 13.25212 mnd vs. NL +4,1%
Vlietweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.977 voor Vlietweg 42 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietweg 42 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.540. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.977.

Verwachte verkoopprijs Vlietweg 42
€ 358.540[ € 340.371 – € 376.199 ]
Verkoper houdt over€ 353.346−€ 5.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.861+€ 9.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietweg 42 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietweg 42
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 335.787[ € 318.998 – € 352.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietweg 42 adviseren wij in een bod van € 358.540, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.787 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.977+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.540+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.467+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 335.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietweg 42 in Dordrecht bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 346.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.977
Verwachte verkoopprijs€ 358.540
Verwachte vraagprijs€ 335.787
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtErasmuslaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmuslaan en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (3%)
B (4%)
C (38%)
D (19%)
E (16%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Erasmuslaan en omgeving

Erasmuslaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinsiusstraat 40, 3314AJ Dordrecht
Heinsiusstraat 40
1940 · 71 m²
€ 299.809
Straatbeeld van Heinsiusstraat 88, 3314AK Dordrecht
Heinsiusstraat 88
1940 · 71 m²
€ 305.605
Straatbeeld van Reviusstraat 10, 3314AR Dordrecht
Reviusstraat 10
1939 · 100 m²
€ 455.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.977 is Vlietweg 42 een van de meer betaalbare woningen in Erasmuslaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlietweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietweg 42 in Dordrecht.

Wat is Vlietweg 42 in Dordrecht waard?
Vlietweg 42 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.977 (bandbreedte € 305.340 – € 388.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmuslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietweg 42 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlietweg 42 in Dordrecht is in oktober 2026 € 335.787 (bandbreedte € 318.998 – € 352.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietweg 42 in Dordrecht?
Voor Vlietweg 42 adviseren wij een bod van € 358.540 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietweg 42 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietweg 42 in Dordrecht bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietweg 42 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietweg 42 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmuslaan en omgeving is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Vlietweg 42 ligt rond € 346.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietweg 42?
Huishoudens in de buurt van Vlietweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erasmuslaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.