Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 74

3314BS Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.711
+8,0%
[ € 262.866 – € 334.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.130[ € 274.674 – € 303.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.610[ € 292.802 – € 323.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.711 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,6%
+€ 22.12412 maanden +8,0%
+€ 11.40912 mnd vs. NL +4,1%
Vondelstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.711 voor Vondelstraat 74 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 74 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.610. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.711.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 74
€ 308.610[ € 292.802 – € 323.624 ]
Verkoper houdt over€ 303.965−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.932+€ 8.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 74 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 74
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 289.130[ € 274.674 – € 303.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 74 adviseren wij in een bod van € 308.610, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.130 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.711+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.610+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.041+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 289.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 74 in Dordrecht bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 298.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.711
Verwachte verkoopprijs€ 308.610
Verwachte vraagprijs€ 289.130
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 18, 3314BR Dordrecht
Vondelstraat 18
1909 · 82 m²
€ 316.832
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 47, 3314ZD Dordrecht
Jacob Catsstraat 47
1903 · 76 m²
€ 305.220
Straatbeeld van Hooftstraat 56, 3314BE Dordrecht
Hooftstraat 56
1908 · 129 m²
€ 403.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jacob Catsstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 74 in Dordrecht.

Wat is Vondelstraat 74 in Dordrecht waard?
Vondelstraat 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.711 (bandbreedte € 262.866 – € 334.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 74 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 74 in Dordrecht is in oktober 2026 € 289.130 (bandbreedte € 274.674 – € 303.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 74 in Dordrecht?
Voor Vondelstraat 74 adviseren wij een bod van € 308.610 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 74 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 74 in Dordrecht bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 74 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 74 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 74 ligt rond € 298.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.