Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 34

3314CW Dordrecht

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.254
+8,0%
[ € 335.504 – € 427.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.874[ € 350.430 – € 387.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.050[ € 373.909 – € 413.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.254 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,6%
+€ 28.23712 maanden +8,0%
+€ 14.56112 mnd vs. NL +4,1%
Zuidendijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.254 voor Zuidendijk 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.050. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 381.254.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 34
€ 394.050[ € 373.909 – € 413.268 ]
Verkoper houdt over€ 388.465−€ 5.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.081+€ 10.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 34
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 368.874[ € 350.430 – € 387.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.826 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 34 adviseren wij in een bod van € 394.050, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.874 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.254+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.050+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.753+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 368.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 34 in Dordrecht bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 381.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.254
Verwachte verkoopprijs€ 394.050
Verwachte vraagprijs€ 368.874
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockweg 124, 3314CC Dordrecht
Diepenbrockweg 124
1938 · 135 m²
€ 454.709
Straatbeeld van Jan Vethkade 15, 3314EH Dordrecht
Jan Vethkade 15
1933 · 99 m²
€ 390.129
Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.254 ligt Zuidendijk 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Viottakade en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 34 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 34 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.254 (bandbreedte € 335.504 – € 427.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 368.874 (bandbreedte € 350.430 – € 387.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 34 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 34 adviseren wij een bod van € 394.050 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 34 in Dordrecht bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 34 ligt rond € 381.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 34?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.