Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht

Woningwaarde Hollanderstraat 63

3314WB Dordrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.651
+8,0%
[ € 333.213 – € 424.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.748[ € 369.636 – € 408.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Hollanderstraat 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.651 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,6%
+€ 28.04412 maanden +8,0%
+€ 14.46112 mnd vs. NL +4,1%
Hollanderstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.651 voor Hollanderstraat 63 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hollanderstraat 63 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.748. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.651.

Verwachte verkoopprijs Hollanderstraat 63
€ 390.748[ € 369.636 – € 408.545 ]
Verkoper houdt over€ 385.200−€ 5.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.713+€ 9.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hollanderstraat 63 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Hollanderstraat 63
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hollanderstraat 63 adviseren wij in een bod van € 390.748, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.651+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.748+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.285+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hollanderstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hollanderstraat 63 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hollanderstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.651
Verwachte verkoopprijs€ 390.748
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Vethkade 15, 3314EH Dordrecht
Jan Vethkade 15
1933 · 99 m²
€ 390.129
Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 340.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.651 ligt Hollanderstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Viottakade en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hollanderstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hollanderstraat 63 in Dordrecht.

Wat is Hollanderstraat 63 in Dordrecht waard?
Hollanderstraat 63 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.651 (bandbreedte € 333.213 – € 424.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hollanderstraat 63 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hollanderstraat 63 in Dordrecht is in oktober 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Hollanderstraat 63 in Dordrecht?
Voor Hollanderstraat 63 adviseren wij een bod van € 390.748 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hollanderstraat 63 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hollanderstraat 63 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hollanderstraat 63 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hollanderstraat 63 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hollanderstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Hollanderstraat 63 ligt rond € 378.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hollanderstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Hollanderstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.