Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo de Grootplein 35

3314EG Dordrecht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.145
+8,0%
[ € 244.768 – € 311.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.549[ € 255.122 – € 281.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.161[ € 272.215 – € 300.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.145 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.778Sinds september +0,6%
+€ 20.60112 maanden +8,0%
+€ 10.62312 mnd vs. NL +4,1%
Hugo de Grootplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.145 voor Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.161. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.145.

Verwachte verkoopprijs Hugo de Grootplein 35
€ 287.161[ € 272.215 – € 300.868 ]
Verkoper houdt over€ 282.752−€ 4.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.054+€ 7.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo de Grootplein 35
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 268.549[ € 255.122 – € 281.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo de Grootplein 35 adviseren wij in een bod van € 287.161, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 268.549 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.145+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.161+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.519+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo de Grootplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 268.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 278.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo de Grootplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.145
Verwachte verkoopprijs€ 287.161
Verwachte vraagprijs€ 268.549
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meindert Hobbemastraat 97, 3314HR Dordrecht
Meindert Hobbemastraat 97
1978 · 94 m²
€ 309.703
Straatbeeld van Meindert Hobbemastraat 115, 3314HR Dordrecht
Meindert Hobbemastraat 115
1978 · 94 m²
€ 284.806
Straatbeeld van Brouwersdijk 368, 3314GX Dordrecht
Brouwersdijk 368
1983 · 72 m²
€ 240.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo de Grootplein 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Viottakade en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hugo de Grootplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht.

Wat is Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht waard?
Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.145 (bandbreedte € 244.768 – € 311.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht is in oktober 2026 € 268.549 (bandbreedte € 255.122 – € 281.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht?
Voor Hugo de Grootplein 35 adviseren wij een bod van € 287.161 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo de Grootplein 35 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo de Grootplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Hugo de Grootplein 35 ligt rond € 278.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo de Grootplein 35?
Huishoudens in de buurt van Hugo de Grootplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.