Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht

Woningwaarde Viottakade 47

3314EN Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.864
+7,0%
[ € 283.240 – € 360.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.616[ € 296.035 – € 327.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.449[ € 315.573 – € 348.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Viottakade 47 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 321.864 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds mei +0,6%
+€ 21.18312 maanden +7,0%
+€ 8.43212 mnd vs. NL +2,8%
Viottakade 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.864 voor Viottakade 47 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viottakade 47 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.449. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.864.

Verwachte verkoopprijs Viottakade 47
€ 332.449[ € 315.573 – € 348.792 ]
Verkoper houdt over€ 327.542−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.248+€ 8.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viottakade 47 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Viottakade 47
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 311.616[ € 296.035 – € 327.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 340.444[ € 230.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viottakade 47 adviseren wij in een bod van € 332.449, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.616 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.864+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.449+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.071+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viottakade 47 zal in bij een vraagprijs van € 311.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viottakade 47 in Dordrecht bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 321.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viottakade 47

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.864
Verwachte verkoopprijs€ 332.449
Verwachte vraagprijs€ 311.616
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (23%)
D (18%)
E (21%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viottakade 110, 3314EV Dordrecht
Viottakade 110
1938 · 87 m²
€ 337.441
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 409.655
Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 387.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viottakade 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Viottakade en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Viottakade 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viottakade 47 in Dordrecht.

Wat is Viottakade 47 in Dordrecht waard?
Viottakade 47 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.864 (bandbreedte € 283.240 – € 360.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viottakade 47 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Viottakade 47 in Dordrecht is in juni 2026 € 311.616 (bandbreedte € 296.035 – € 327.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Viottakade 47 in Dordrecht?
Voor Viottakade 47 adviseren wij een bod van € 332.449 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viottakade 47 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Viottakade 47 in Dordrecht bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viottakade 47 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viottakade 47 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viottakade 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Viottakade 47 ligt rond € 321.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viottakade 47?
Huishoudens in de buurt van Viottakade 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.