Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen van Ostadestraat 4

3314HA Dordrecht

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.529
+8,0%
[ € 434.306 – € 552.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.777[ € 454.838 – € 502.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.736[ € 483.038 – € 533.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.529 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,6%
+€ 36.55312 maanden +8,0%
+€ 18.84912 mnd vs. NL +4,1%
Adriaen van Ostadestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.529 voor Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.736. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.529.

Verwachte verkoopprijs Adriaen van Ostadestraat 4
€ 508.736[ € 483.038 – € 533.884 ]
Verkoper houdt over€ 501.890−€ 6.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.061+€ 12.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen van Ostadestraat 4
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 478.777[ € 454.838 – € 502.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen van Ostadestraat 4 adviseren wij in een bod van € 508.736, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.777 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.529+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.736+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.173+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen van Ostadestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 493.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen van Ostadestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.529
Verwachte verkoopprijs€ 508.736
Verwachte vraagprijs€ 478.777
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRembrandtlaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtlaan en omgeving besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (9%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rembrandtlaan en omgeving

Rembrandtlaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 14, 3314HB Dordrecht
Jan van Goyenstraat 14
2019 · 119 m²
€ 490.250
Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 15, 3314HP Dordrecht
Pieter de Hoochstraat 15
2021 · 97 m²
€ 494.861
Straatbeeld van Theophile de Bockstraat 61, 3314VN Dordrecht
Theophile de Bockstraat 61
2020 · 134 m²
€ 553.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen van Ostadestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.529 duidelijk in het hogere segment van Rembrandtlaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Adriaen van Ostadestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht.

Wat is Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht waard?
Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.529 (bandbreedte € 434.306 – € 552.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtlaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 478.777 (bandbreedte € 454.838 – € 502.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht?
Voor Adriaen van Ostadestraat 4 adviseren wij een bod van € 508.736 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen van Ostadestraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen van Ostadestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtlaan en omgeving is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen van Ostadestraat 4 ligt rond € 493.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen van Ostadestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Adriaen van Ostadestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rembrandtlaan en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.