Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter de Hoochstraat 4

3314HP Dordrecht

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.796
+8,0%
[ € 450.380 – € 573.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.648[ € 471.816 – € 521.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.406[ € 500.597 – € 553.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.796 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.271Sinds september +0,6%
+€ 37.90612 maanden +8,0%
+€ 19.54712 mnd vs. NL +4,1%
Pieter de Hoochstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.796 voor Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.406. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.796.

Verwachte verkoopprijs Pieter de Hoochstraat 4
€ 527.406[ € 500.597 – € 553.290 ]
Verkoper houdt over€ 520.355−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.104+€ 12.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter de Hoochstraat 4
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 496.648[ € 471.816 – € 521.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter de Hoochstraat 4 adviseren wij in een bod van € 527.406, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.648 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.796+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.406+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.776+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter de Hoochstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 511.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter de Hoochstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.796
Verwachte verkoopprijs€ 527.406
Verwachte vraagprijs€ 496.648
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRembrandtlaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtlaan en omgeving besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (9%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rembrandtlaan en omgeving

Rembrandtlaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 14, 3314HB Dordrecht
Jan van Goyenstraat 14
2019 · 119 m²
€ 490.250
Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 15, 3314HP Dordrecht
Pieter de Hoochstraat 15
2021 · 97 m²
€ 494.861
Straatbeeld van Theophile de Bockstraat 61, 3314VN Dordrecht
Theophile de Bockstraat 61
2020 · 134 m²
€ 553.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter de Hoochstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.796 duidelijk in het hogere segment van Rembrandtlaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pieter de Hoochstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht waard?
Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.796 (bandbreedte € 450.380 – € 573.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtlaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 496.648 (bandbreedte € 471.816 – € 521.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht?
Voor Pieter de Hoochstraat 4 adviseren wij een bod van € 527.406 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter de Hoochstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter de Hoochstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtlaan en omgeving is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Pieter de Hoochstraat 4 ligt rond € 511.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter de Hoochstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pieter de Hoochstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rembrandtlaan en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.