Huiswaardemeter

Woningwaarde Patersweg 35

3314HT Dordrecht

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.745
+8,0%
[ € 276.096 – € 351.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.861[ € 287.718 – € 318.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.621[ € 306.420 – € 338.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Patersweg 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.745 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,6%
+€ 23.23712 maanden +8,0%
+€ 11.98212 mnd vs. NL +4,1%
Patersweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.745 voor Patersweg 35 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patersweg 35 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.621. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.745.

Verwachte verkoopprijs Patersweg 35
€ 323.621[ € 306.420 – € 338.674 ]
Verkoper houdt over€ 318.811−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.243+€ 8.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patersweg 35 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Patersweg 35
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 302.861[ € 287.718 – € 318.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.196 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patersweg 35 adviseren wij in een bod van € 323.621, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 302.861 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.745+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.621+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.802+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patersweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 302.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patersweg 35 in Dordrecht bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 313.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patersweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.745
Verwachte verkoopprijs€ 323.621
Verwachte vraagprijs€ 302.861
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Marisstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Marisstraat en omgeving besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jacob Marisstraat en omgeving

Jacob Marisstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patersweg 75, 3314HT Dordrecht
Patersweg 75
1952 · 75 m²
€ 101.991
Straatbeeld van Jan Vethkade 15, 3314EH Dordrecht
Jan Vethkade 15
1933 · 99 m²
€ 390.129
Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.745 zit Patersweg 35 in het middensegment van Jacob Marisstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Patersweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patersweg 35 in Dordrecht.

Wat is Patersweg 35 in Dordrecht waard?
Patersweg 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.745 (bandbreedte € 276.096 – € 351.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patersweg 35 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Patersweg 35 in Dordrecht is in oktober 2026 € 302.861 (bandbreedte € 287.718 – € 318.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Patersweg 35 in Dordrecht?
Voor Patersweg 35 adviseren wij een bod van € 323.621 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patersweg 35 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Patersweg 35 in Dordrecht bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patersweg 35 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patersweg 35 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patersweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Marisstraat en omgeving is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Patersweg 35 ligt rond € 313.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patersweg 35?
Huishoudens in de buurt van Patersweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Marisstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.