Huiswaardemeter

Woningwaarde Patersweg 74

3314HT Dordrecht

71 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.543
+8,0%
[ € 260.078 – € 331.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.898[ € 271.603 – € 300.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.514[ € 289.800 – € 320.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Patersweg 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.543 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,6%
+€ 21.88912 maanden +8,0%
+€ 11.28712 mnd vs. NL +4,1%
Patersweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.543 voor Patersweg 74 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patersweg 74 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.514. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 295.543.

Verwachte verkoopprijs Patersweg 74
€ 305.514[ € 289.800 – € 320.306 ]
Verkoper houdt over€ 300.903−€ 4.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.774+€ 8.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patersweg 74 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Patersweg 74
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 285.898[ € 271.603 – € 300.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patersweg 74 adviseren wij in een bod van € 305.514, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 285.898 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.543+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.514+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.790+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patersweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 285.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patersweg 74 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 295.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patersweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.543
Verwachte verkoopprijs€ 305.514
Verwachte vraagprijs€ 285.898
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRembrandtlaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtlaan en omgeving besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (9%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rembrandtlaan en omgeving

Rembrandtlaan en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 15, 3314HP Dordrecht
Pieter de Hoochstraat 15
2021 · 97 m²
€ 494.861
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 14, 3314HB Dordrecht
Jan van Goyenstraat 14
2019 · 119 m²
€ 490.250
Straatbeeld van Theophile de Bockstraat 61, 3314VN Dordrecht
Theophile de Bockstraat 61
2020 · 134 m²
€ 553.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.543 is Patersweg 74 een van de meer betaalbare woningen in Rembrandtlaan en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Patersweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patersweg 74 in Dordrecht.

Wat is Patersweg 74 in Dordrecht waard?
Patersweg 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.543 (bandbreedte € 260.078 – € 331.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rembrandtlaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patersweg 74 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Patersweg 74 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.898 (bandbreedte € 271.603 – € 300.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Patersweg 74 in Dordrecht?
Voor Patersweg 74 adviseren wij een bod van € 305.514 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patersweg 74 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Patersweg 74 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patersweg 74 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patersweg 74 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patersweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtlaan en omgeving is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Patersweg 74 ligt rond € 295.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patersweg 74?
Huishoudens in de buurt van Patersweg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rembrandtlaan en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.