Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 13

3314JM Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.666
+8,0%
[ € 302.426 – € 384.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.506[ € 315.881 – € 349.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.200[ € 337.045 – € 372.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.666 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,6%
+€ 25.45312 maanden +8,0%
+€ 13.12512 mnd vs. NL +4,1%
Frederikstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.666 voor Frederikstraat 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.200. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 343.666.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 13
€ 355.200[ € 337.045 – € 372.523 ]
Verkoper houdt over€ 350.043−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.454+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 13
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 332.506[ € 315.881 – € 349.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 13 adviseren wij in een bod van € 355.200, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.506 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.666+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.200+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.960+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 332.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 343.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.666
Verwachte verkoopprijs€ 355.200
Verwachte vraagprijs€ 332.506
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAnna Paulownastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anna Paulownastraat en omgeving besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Anna Paulownastraat en omgeving

Anna Paulownastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 295.499
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 284.232
Straatbeeld van Willemstraat 54, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 54
1925 · 139 m²
€ 409.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederikstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anna Paulownastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 13 in Dordrecht.

Wat is Frederikstraat 13 in Dordrecht waard?
Frederikstraat 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.666 (bandbreedte € 302.426 – € 384.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anna Paulownastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 332.506 (bandbreedte € 315.881 – € 349.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 13 in Dordrecht?
Voor Frederikstraat 13 adviseren wij een bod van € 355.200 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 13 in Dordrecht bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anna Paulownastraat en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 13 ligt rond € 343.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anna Paulownastraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.