Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willemstraat 54, 3314ZZ Dordrecht

Woningwaarde Willemstraat 54

3314ZZ Dordrecht

Te koop
139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.504
+8,0%
[ € 360.364 – € 458.644 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.586[ € 398.140 – € 440.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 54 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.504 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds september +0,6%
+€ 30.33012 maanden +8,0%
+€ 15.64012 mnd vs. NL +4,1%
Willemstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.504 voor Willemstraat 54 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 54 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.586. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.504.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 54
€ 422.586[ € 398.140 – € 440.050 ]
Verkoper houdt over€ 416.688−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.188+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.688

Wat is de vraagprijs?

Willemstraat 54 in Dordrecht staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Vraagprijs Willemstraat 54
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 54 adviseren wij in een bod van € 422.586, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.504+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.586+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.715+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 54 in Dordrecht bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.504
Verwachte verkoopprijs€ 422.586
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 295.499
Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.504 ligt Willemstraat 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 54 in Dordrecht.

Wat is Willemstraat 54 in Dordrecht waard?
Willemstraat 54 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.504 (bandbreedte € 360.364 – € 458.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Willemstraat 54 in Dordrecht?
Willemstraat 54 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 54 in Dordrecht?
Voor Willemstraat 54 adviseren wij een bod van € 422.586 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 54 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 54 in Dordrecht bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 54 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 54 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 54 ligt rond € 409.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.