Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht

Woningwaarde Hendrikstraat 94

3314ZM Dordrecht

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.886
+7,0%
[ € 334.300 – € 425.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.795[ € 349.405 – € 386.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.375[ € 372.466 – € 411.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrikstraat 94 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 379.886 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds mei +0,6%
+€ 25.00212 maanden +7,0%
+€ 9.95312 mnd vs. NL +2,8%
Hendrikstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.886 voor Hendrikstraat 94 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrikstraat 94 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.375. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.886.

Verwachte verkoopprijs Hendrikstraat 94
€ 392.375[ € 372.466 – € 411.673 ]
Verkoper houdt over€ 386.809−€ 5.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.373+€ 9.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrikstraat 94 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrikstraat 94
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 367.795[ € 349.405 – € 386.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 292.611[ € 219.500 – € 369.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrikstraat 94 adviseren wij in een bod van € 392.375, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.795 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.886+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.375+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.994+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrikstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 367.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrikstraat 94 in Dordrecht bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 379.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrikstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.886
Verwachte verkoopprijs€ 392.375
Verwachte vraagprijs€ 367.795
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (19%)
F (24%)
G (12%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 292.596
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 281.440
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 80, 3314JA Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 80
1913 · 100 m²
€ 216.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.886 zit Hendrikstraat 94 in het middensegment van Emmastraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrikstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrikstraat 94 in Dordrecht.

Wat is Hendrikstraat 94 in Dordrecht waard?
Hendrikstraat 94 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.886 (bandbreedte € 334.300 – € 425.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrikstraat 94 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hendrikstraat 94 in Dordrecht is in juni 2026 € 367.795 (bandbreedte € 349.405 – € 386.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrikstraat 94 in Dordrecht?
Voor Hendrikstraat 94 adviseren wij een bod van € 392.375 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrikstraat 94 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrikstraat 94 in Dordrecht bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrikstraat 94 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrikstraat 94 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrikstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Hendrikstraat 94 ligt rond € 379.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrikstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Hendrikstraat 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.